Форум казахстанского налогоплательщика

Дорогие форумчане, у меня возникла следующая проблема, возможно кто-то уже сталкивался с этим и сможет помочь:
Мама в январе 2004 года заключила договор долевого участия и в январе 2005 года по акту приемки-передачи перешли права собственности на нее. В июле 2005 года она продала квартиру. И вот недавно налоговая заявила ей о том, что мама должна была уплатить ИПН с продажи квартиры так, как квартира была продана в течение года с момента приобретения.

Мне интересно:

1) не истек ли срок исковой давности?
2) Я понимаю, что если вы продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Можно ли увеличить первоначальную стоимость расходами на ремонт, которые мы понесли?

Заранее всех благодарю

kamy83 писал(а):Дорогие форумчане, у меня возникла следующая проблема, возможно кто-то уже сталкивался с этим и сможет помочь:
Мама в январе 2004 года заключила договор долевого участия и в январе 2005 года по акту приемки-передачи перешли права собственности на нее. В июле 2005 года она продала квартиру. И вот недавно налоговая заявила ей о том, что мама должна была уплатить ИПН с продажи квартиры так, как квартира была продана в течение года с момента приобретения.

Мне интересно:

1) не истек ли срок исковой давности?
2) Я понимаю, что если вы продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Можно ли увеличить первоначальную стоимость расходами на ремонт, которые мы понесли?

Заранее всех благодарю

Срок исковой давности 5 лет.
Увеличить первоначальную стоимость можно исключительно при наличии все документов, оформленных надлежащим образом на производство ремонтных работ (как правило у частников таких документов просто нет или корявые товарные чеки без актов закупа и подтверждения того, что именно эти стройматериалы ушли на ремонт именно этой квартиры) так что лучше не морочить себе головешку

Lada писал(а):

kamy83 писал(а):Дорогие форумчане, у меня возникла следующая проблема, возможно кто-то уже сталкивался с этим и сможет помочь:
Мама в январе 2004 года заключила договор долевого участия и в январе 2005 года по акту приемки-передачи перешли права собственности на нее. В июле 2005 года она продала квартиру. И вот недавно налоговая заявила ей о том, что мама должна была уплатить ИПН с продажи квартиры так, как квартира была продана в течение года с момента приобретения.

Мне интересно:

1) не истек ли срок исковой давности?
2) Я понимаю, что если вы продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Можно ли увеличить первоначальную стоимость расходами на ремонт, которые мы понесли?

Заранее всех благодарю

Срок исковой давности 5 лет.
Увеличить первоначальную стоимость можно исключительно при наличии все документов, оформленных надлежащим образом на производство ремонтных работ (как правило у частников таких документов просто нет или корявые товарные чеки без актов закупа и подтверждения того, что именно эти стройматериалы ушли на ремонт именно этой квартиры) так что лучше не морочить себе головешку

kamy83 писал(а):Дорогие форумчане, у меня возникла следующая проблема, возможно кто-то уже сталкивался с этим и сможет помочь:
Мама в январе 2004 года заключила договор долевого участия и в январе 2005 года по акту приемки-передачи перешли права собственности на нее. В июле 2005 года она продала квартиру. И вот недавно налоговая заявила ей о том, что мама должна была уплатить ИПН с продажи квартиры так, как квартира была продана в течение года с момента приобретения.

Мне интересно:

1) не истек ли срок исковой давности?
2) Я понимаю, что если вы продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Можно ли увеличить первоначальную стоимость расходами на ремонт, которые мы понесли?

Заранее всех благодарю

Понятно, получается остается просто уплатить этот налог и все. Спасибо!

Не просто. Надо оплатить, надо сдать декларацию, надо оплатить пеню и штраф за несвоевременную сдачу декларации

Может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией:по договору долевого участия, заключенному в декабре 2006 г физ.лицу принадлежит квартира.Долгострой в закончился только декабре 2009 , физлицо регистрирует квартиру в БТИ и тут же продает.Т.е не прошло года.Вопрос: какая дата является датой регистации для пп.20 п.3. ст 155 -дата заключения договора долевого участия или дата регистрации в БТИ?

Здравствуйте.
Согласно п.1 ст. 118 Гражданского кодекса РК право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст.236 Гражданского кодекса РК возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается (п.4 ст.326 ГК РК).
Согласно п.1 ст.7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права (обременения прав) на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.
Таким образом, право на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.
И, соответственно, налогообложение реализации жилых помещений, находящихся на праве собственности менее двенадцати месяцев, производится в соответствии со ст.180 НК РК «Имущественный доход».