Браузер для ЭСФ (программа для электронных счет-фактур ИС ЭСФ esf.gov.kz)


Как зарегистрироваться на форуме?

Блог имени Iva (темы, которые создал(а) участник форума Iva)

Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

Не знаете куда написать - пишите сюда. Новости, вопросы, проблемы, решения, поздравления и т.д.
Правила форума
В этот раздел переносятся интересные темы, неподходящие под другие разделы.

Re: Юрист на предприятии: выгода или дополнительные расходы

Сообщение Iva » 04 янв 2011, 23:54

Сидни писал(а): Например, сейчас стало модно перерегистрировать Кооперативы Собственников Квартир в ТОО. Мы этого не сделали, благодаря нашему юристу. Именно он объяснил ,что в этом случае мы теряем возможность взимания долгов с должников. А без оплаты взносов на содержание жилья , мы не в состоянии будем подготавливать дома к должному принятию услуг монополистов, содержать в чистоте территорию, оплачивать труд персонала и вовремя оплачивать налоги, т.е. выполнять свои обязанности. А те кто это сделал, сейчас уже находятся на грани развала и закрытия. Есть еще один плюс: очень часто люди не понимают, что именно входит в наши обязанности и пишут жалобы в различные инстанции. Всевозможные проверки по жалобам жильцов периодически к нам заглядывают.


Немного не по теме "Юрист", а скорее ТОО или КСК ?
Не соглашусь с вами, что ТОО невыгодно. Мы открыли именно ТОО по обслуживанию жилого дома. Директор- умелый хозяйственник. Не надо никаких собраний жильцов, протоколов, голосований, что всегда влечет за собой разногласия- кто в лес, кто по дрова. Это же настоящий базар.
Разве можно передать КСК все инженерные сети, всю автоматику ? Это будет потом полнейший разгром и уничтожение, а дом новый, мы не можем позволить это сделать.
У нас заключены с каждым владельцем квартир и офисов договора, и если кто-то не оплачивает своевременно, начисляется пени.
К должникам высылаем предупреждение, что в случае неоплаты, будет повестка в суд.
А уж на основании заключенного договора, где четко прописано что и сколько и когда, суд принимает нашу сторону.
Из 225 квартир неплательшиков только 3-5, да и то- это не вполне адекватные люди.
Наше ТОО может само расторгнуть договор с некоторыми неплательщиками, так потом они бегают и просят, чтобы не расторгали, т.к. понимают, что в непредвиденных случаях им помощи ждать будет не от кого. Как в фильме " Бриллиатовая рука"- не будут брать-отключим газ.:)
Двор в порядке, подъезды моют каждый день, часто подбеливают стены, подвал в идеальном состоянии (даже фотографировали в показательных целях), домофоны и лифт работают, подземный паркинг охраняется. Зарплата работников хорошая.
Жалуются, что дорого, ответ- а за меньшую плату будет, как в соседнем доме, и все знают, что это значит.
По жалобам проверки- так и у нас есть. Но наш договор все поясняет, что и как ТОО должно делать. И точка.
Хотели кое-то из жильцов создать КСК, так никто не согласился, т.к. всех устраивает наше ТОО.
Аватара пользователя
Iva
-------
 
Сообщения: 1372
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 17:51
Профессия: Бухгалтер
Блог имени Iva
Активность участника


Эта тема в сообществах:

Тема пока не добавлена ни в одно сообщество

Re: Юрист на предприятии: выгода или доп статья расходов

Сообщение Сидни » 06 янв 2011, 01:17

Это конечно хорошо,когда получается и я только "за", а если квартир 975 и задолженность по оплате состовляет порядка 4,5 млн.тенге (сюда входят и долги по решению суда). А если учесть в скольких квартирах никто не живет, да прибавить тех же самых "не адекватных". И при этом на собрания приходят даже с одного подъезда порой челоек 5, это максимум. Как можно вести речь о заключении договоров с каждым жильцом? Когда нам иногда месяцами приходится их розыскивать. Вы считаете это реально? А при наплыве резком новых собственников квартир, как например в начале прошлого года, приходилось очень долго объяснять что значит эксплутационные расходы и почему их нужно оплачивать.Зачастую это удавалось сделать только через суд. Да и то при наложении ареста на имущество. Когда он идет в банк, чтобы взять кредит, а ему говорят: извините, но у вас арест наложен. Вот тогда становится понятно, что им нужно платить за экс.расходы и мы наконц- то видим их воочую в офисе.
Сидни
-------
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 21:49
Профессия: Бухгалтер
Блог имени Сидни
Активность участника

Re: Юрист на предприятии: выгода или доп статья расходов

Сообщение Iva » 06 янв 2011, 18:54

У вас значит несколько домов? Да уж, собери тут со всех денежку.И правильно делаете, что через суд взимаете задолженность.
У нас в каждом доме, что обслуживает наше ТОО, есть еще управляющие ( это сказано для самих жильцов), которые и работают с жильцами, как только новый жилец вселяется, заставляют добровольно-принудительно составлять договор, на каждом участке свои работники технических служб. Тесно работает директор с участковыми, которые делают обход по домам, в подъездах есть объявление, что дом относится к участку №..., участковый ФИО, его телефон.
А отказались от КСК именно по причине, что обязаны были бы организовывать собрания, решать сообща что и как, отчитываться за деньги, да и мало ли кого они выбрали бы председателем. А так, сами себе хозяева, в правильном понимании этого слова.Дома новые, нельзя пускать на самотек.
Знаю один новый дом, так после ввода в эксплуатацию, когда заселились жильцы, долго не могли организовать КСК, так за это время всё, что можно было, то поснимали и раздербанили в подъездах и в подвалах.
Как-то жильцы заявили: "Отчитайтесь нам куда идут наши взносы, дайте нам калькуляцию расходов."
Но это ТОО, а не КСК и не обязано отчитываться за свои расходы перед вами.В договоре написано, что ТОО предоставляет услуги по содержанию дома, внутренних и внешних инженерных сетей, дворовой территории и т.д.и т.п., этот договор и был подписан жильцами.Все ясно и понятно стало всем.
И будь то КСК или ТОО очень сложно работать с людьми, которые хотят, чтобы был порядок в доме, тепло, чистота, а платить не желают.
Аватара пользователя
Iva
-------
 
Сообщения: 1372
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 17:51
Профессия: Бухгалтер
Блог имени Iva
Активность участника

Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

Сообщение Кайрат-F2 » 06 янв 2011, 19:14

Кайрат-F2

 
Сообщения: 29881
Зарегистрирован: 27 янв 2008, 16:54
Откуда: Караганда, Темиртау
Профессия: IT Специалист
Блог имени Кайрат-F2
Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Кемел » 07 янв 2011, 13:33

    знакомая работала в КСК, так она рассказывала что почти каждые два года акимат назначал нового директора,
    которые приходили в "заштопанных штанишках" а потом их никогда не было на работе - "отдых за границей",
    и увольнялись уже сидя "на джипах и т.п.", так что не важно КСК или ТОО, и там и там может быть беспредел.
    Кемел

     
    Сообщения: 1882
    Зарегистрирован: 28 май 2010, 10:50
    Откуда: г. Астана
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Кемел
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Iva » 07 янв 2011, 23:05

    Сидни, а сколько вы берете за услуги? У нас 40 тенге/кв.м.с общей площади квартиры.
    Аватара пользователя
    Iva
    -------
     
    Сообщения: 1372
    Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 17:51
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Iva
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Сидни » 07 янв 2011, 23:14

    Беспредел может быть где угодно. Все зависит от руководителя: ему нужна постоянная работа? Такое понятие как репутация ему знакомо? У нас небольшой город и о многих, тем более руководителях известно многое. Пример: в дачном обществе появилась вакансия председателя. Это место решил занять удачливый бизнесмен, имеющий сотни объектов по области да к тому же еще и депутат. Репутация его хорошо знакома всем. Это место он получить не смог. Противников было много. Да и в результатах его руководства никто не сомневался. К тому же приведя все в порядок и организовав бесперебойную работу, со временем можно и на джипах ездить, а вот придраться к такому руководителю будет уже трудно. Если его организация станет одной из лучших и результат будет на лицо. Хотя то что касается КСК: как не старайся, а недовольных всегда будет масса.
    Сидни
    -------
     
    Сообщения: 25
    Зарегистрирован: 04 янв 2011, 21:49
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Сидни
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Сидни » 07 янв 2011, 23:23

    IVA. вот это круто! У нас 12 тенге\ кв. м. и 100 тенге с человека за вывоз мусора. Тарифы не менялись 3 года. Сейчас повысили до 13 тенге. Я не долго там работаю и вот хотелось бы решить продлему с мусором. Некоторые КСК как то это сделали. С ним "пролетаем". очень сильно.
    Сидни
    -------
     
    Сообщения: 25
    Зарегистрирован: 04 янв 2011, 21:49
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Сидни
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Iva » 07 янв 2011, 23:39

    И такие деньги не хотят еще платить. :evil: Вот и у нас стонут, что в соседних домах по 25 берут, так там развалюхи и грязь.Я уже писала, какой был ответ.
    У вас наверно такие ставки-все-таки не столица, соответственно и зарплата у жителей меньше, а как говорится, по доходу и расход.
    За мусор у нас отдельно каждая квартира платит через ЕРЦ какому-то предприятию ( не помню название) по 120 с чел.
    Когда жила в Темиртау, так тоже совсем немного платили в КСК ,ровно в 4 раза меньше, там постоянно были проблемы с жителями у председателя по оплате, за мусор платили в КСК,а его порой днями не вывозили, т.к. не было оплаты, дом был в плохом состоянии.
    Как же вам трудно работать с такими людьми. :shock:
    Аватара пользователя
    Iva
    -------
     
    Сообщения: 1372
    Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 17:51
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Iva
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Сидни » 08 янв 2011, 00:45

    "Трудно ", не то слово. Но у нас дома в хорошем состоянии. Мусор вывозится 6 раз в неделю,всегда чисто, каждый год 10-15 подъездов ремонтируются. во многих стоят пластиковые окна. Как стимул для неплательшиков. Причем никаких дополнительных целевых сборов на это не собирается. К стати, а джип и у нашего руководителя тоже есть, как и серебрянная медаль от президента Назарбаева за хорошую работу.
    Сидни
    -------
     
    Сообщения: 25
    Зарегистрирован: 04 янв 2011, 21:49
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Сидни
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Светлана_Николаевна » 08 янв 2011, 10:38

    Сидни писал(а):К стати, а джип и у нашего руководителя тоже есть, как и серебрянная медаль от президента Назарбаева за хорошую работу.

    За вашего руководителя можно только порадоваться. Да и за Вас тоже. Ведь очень приятно работать в хорошей команде с профессиональным и грамотным руководством. ;)
    Аватара пользователя
    Светлана_Николаевна

     
    Сообщения: 3528
    Зарегистрирован: 17 янв 2010, 11:12
    Откуда: Костанай
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Светлана_Николаевна
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или КСК

    Сообщение Сидни » 09 янв 2011, 23:59

    Спасибо!
    Сидни
    -------
     
    Сообщения: 25
    Зарегистрирован: 04 янв 2011, 21:49
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Сидни
    Активность участника

    Re: Организация Кооператива Собственников Квартир: ТОО или К

    Сообщение Кайрат-F2 » 12 сен 2018, 00:15

    Разрабатывается проект отказа от КСК и заменой на объединения собственников имущества (ОСИ), которые будут работать по принципу "один дом - одно объединение - один счет"
    "Мы внесли также коррективы, если раньше было "одна квартира - один голос", то теперь, если владелец имеет 1000 кв. метров, а другой 15 кв. метров, то что они одинаково заинтересованы в содержании этого дома наверное неправильно, поэтому мы здесь поделили всю квадратуру и владелец каждого квадратного метра имеет согласно своей пропорции голос и права"

    одномоментное создание новых органов управления не ожидается, так как в переходном положении законопроекта предусматривается срок до полугода для перерегистрации действующих форм управления в объединение собственников имущества.
    Поскольку будет утверждаться типовой устав ОСИ, не будет необходимости представлять устав в регистрирующий орган, что дает возможность упростить и ускорить процедуры регистрации ОСИ.
    Более того, кооперативы собственников квартир могут продолжить свою деятельность как управляющие или сервисные компании, но уже на основании договоров с собственниками квартир и нежилых помещений.

    https://abctv.kz/ru/last/v-kazahstane-h ... sya-ot-ksk


    И это интересно не только жителям многоквартирных домов, но и тем у кого магазины, офисы, представительства, кафе, рестораны и т. д. находятся на первых этажах жилых домов. Теперь Ваш голос будет учитываться исходя из занимаемой Вами площади.
    А чаще всего это будет значительное увеличение Вашего голоса при любом голосовании!

    Ранее многие компании имевшие магазины, офисы, кафе и т. д. на первых этажах не имели существенного влияния на голосовании в КСК. Теперь доля Вашего участия в голосовании может быть существенно увеличена.
    Кайрат-F2

     
    Сообщения: 29881
    Зарегистрирован: 27 янв 2008, 16:54
    Откуда: Караганда, Темиртау
    Профессия: IT Специалист
    Блог имени Кайрат-F2
    Активность участника


      Привет. Мы ищем таланты:
      • Тебе интересен форум? Ты хочешь участвовать и развивать его?
      • Тебе интересно в твоей профессии?
      • Тебе есть чем поделиться из твоего опыта с коллегами на форуме? Есть чем поделиться из собственного опыта, научить или рассказать?
      Мы ищем таланты, которые помогут развить форум. Что взамен:
      • Получить приглашение на форум
      • Радость общения
      • Совместное развитие
      Как: об этом написано на странице: http://tandem.f2.kz/

      Вернуться в Другие вопросы

       


      • Похожие темы
        Ответы
        Просмотры
        Последнее сообщение

      Кто сейчас на конференции

      Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 16


      Лучшие темы за неделю:



      Вам помог наш сайт?

      Тогда и мы с радостью примем Вашу помощь
      Перечислите любую сумму на Билайн-номер +7-777-398-41-00

      Каждое перечисление поможет форуму!



      Новые сообщения:

      [Новость] Смешные новости и глупые инициативы.
      Senator_I
      28 минут назад

      Поздравляем с Днем Рождения Тенге и всех финансистов
      Senator_I
      47 минут назад

      Музыка. Кто что любит и слушает.
      Кайрат-F2
      Сегодня, 13:04

      Кино: новинки, любимые, советую посмотреть
      Кайрат-F2
      Сегодня, 12:13

      [Есть вопрос, нерешенная проблема] Форма 910.00 2017 год [Упрощенная декларация для МСБ]
      timur_26_
      Сегодня, 11:49

      Единый совокупный платеж (Новый налог для самозанятых)
      GRaiS
      Сегодня, 11:06

      [05.09.2017 обновлена] knpplugin - плагин для браузера на Кабинет налогоплательщика
      Кайрат-F2
      Вчера, 21:28

      Интересные факты, фото, новости...
      Senator_I
      13 ноя 2018, 16:09

      Анекдоты и смешные истории
      GRaiS
      13 ноя 2018, 12:03

      Новости Астаны и Акмолинской области.
      Senator_I
      12 ноя 2018, 13:53

      Девальвация или инфляция в Казахстане?
      GRaiS
      12 ноя 2018, 10:38

      [28.08.2018 обновлена] Обновление Кабинета налогоплательщиков
      Кайрат-F2
      09 ноя 2018, 21:29

      Неуловимый вирус
      Нуреке
      08 ноя 2018, 15:18

      Мой любимый не бухгалтерский сайт
      Necytij
      07 ноя 2018, 23:33

      Налоги и БИН акимов городов районного значения, сел
      timur_26_
      06 ноя 2018, 14:35

      [Справочный материал] Ставки платы за пользование водными ресурсами на 2018 год
      timur_26_
      06 ноя 2018, 14:24

      [Новость] www.esf.gov.kz - Портал по выписке электронных счетов-фактур
      Кайрат-F2
      06 ноя 2018, 13:40

      Баланс рабочего времени на 2019 год
      timur_26_
      06 ноя 2018, 13:36

      Выходные и праздники в Казахстане в 2018 году
      timur_26_
      06 ноя 2018, 13:29

      gov4c.kz - Официальный сайт ГК "Правительство для граждан"
      timur_26_
      06 ноя 2018, 13:26

      Поучительные истории и притчи
      Нуреке
      06 ноя 2018, 13:24

      Работа налоговых серверов в 4 квартале 2018 года
      timur_26_
      06 ноя 2018, 13:20

      Выпуск Электронной газеты номер 60 от 3 ноября 2018 года
      Кайрат-F2
      05 ноя 2018, 22:51

      [Новость] Социальные, пенсионные отчисления
      кти
      05 ноя 2018, 15:18

      [Новость] Новости от 1С
      makfromkz
      02 ноя 2018, 09:31

      [Новость] Правила заполнения налоговых форм на 2018 год
      Кайрат-F2
      01 ноя 2018, 18:08

      [Новость] Новости законодательства Казахстана.
      Senator_I
      01 ноя 2018, 12:28


      Хостинг предоставлен Компанией Хостинг–Сервис HS.kz