Форум казахстанского налогоплательщика

Сидни писал(а): Например, сейчас стало модно перерегистрировать Кооперативы Собственников Квартир в ТОО. Мы этого не сделали, благодаря нашему юристу. Именно он объяснил ,что в этом случае мы теряем возможность взимания долгов с должников. А без оплаты взносов на содержание жилья , мы не в состоянии будем подготавливать дома к должному принятию услуг монополистов, содержать в чистоте территорию, оплачивать труд персонала и вовремя оплачивать налоги, т.е. выполнять свои обязанности. А те кто это сделал, сейчас уже находятся на грани развала и закрытия. Есть еще один плюс: очень часто люди не понимают, что именно входит в наши обязанности и пишут жалобы в различные инстанции. Всевозможные проверки по жалобам жильцов периодически к нам заглядывают.

Немного не по теме "Юрист", а скорее ТОО или КСК ?
Не соглашусь с вами, что ТОО невыгодно. Мы открыли именно ТОО по обслуживанию жилого дома. Директор- умелый хозяйственник. Не надо никаких собраний жильцов, протоколов, голосований, что всегда влечет за собой разногласия- кто в лес, кто по дрова. Это же настоящий базар.
Разве можно передать КСК все инженерные сети, всю автоматику ? Это будет потом полнейший разгром и уничтожение, а дом новый, мы не можем позволить это сделать.
У нас заключены с каждым владельцем квартир и офисов договора, и если кто-то не оплачивает своевременно, начисляется пени.
К должникам высылаем предупреждение, что в случае неоплаты, будет повестка в суд.
А уж на основании заключенного договора, где четко прописано что и сколько и когда, суд принимает нашу сторону.
Из 225 квартир неплательшиков только 3-5, да и то- это не вполне адекватные люди.
Наше ТОО может само расторгнуть договор с некоторыми неплательщиками, так потом они бегают и просят, чтобы не расторгали, т.к. понимают, что в непредвиденных случаях им помощи ждать будет не от кого. Как в фильме " Бриллиатовая рука"- не будут брать-отключим газ.
Двор в порядке, подъезды моют каждый день, часто подбеливают стены, подвал в идеальном состоянии (даже фотографировали в показательных целях), домофоны и лифт работают, подземный паркинг охраняется. Зарплата работников хорошая.
Жалуются, что дорого, ответ- а за меньшую плату будет, как в соседнем доме, и все знают, что это значит.
По жалобам проверки- так и у нас есть. Но наш договор все поясняет, что и как ТОО должно делать. И точка.
Хотели кое-то из жильцов создать КСК, так никто не согласился, т.к. всех устраивает наше ТОО.

Это конечно хорошо,когда получается и я только "за", а если квартир 975 и задолженность по оплате состовляет порядка 4,5 млн.тенге (сюда входят и долги по решению суда). А если учесть в скольких квартирах никто не живет, да прибавить тех же самых "не адекватных". И при этом на собрания приходят даже с одного подъезда порой челоек 5, это максимум. Как можно вести речь о заключении договоров с каждым жильцом? Когда нам иногда месяцами приходится их розыскивать. Вы считаете это реально? А при наплыве резком новых собственников квартир, как например в начале прошлого года, приходилось очень долго объяснять что значит эксплутационные расходы и почему их нужно оплачивать.Зачастую это удавалось сделать только через суд. Да и то при наложении ареста на имущество. Когда он идет в банк, чтобы взять кредит, а ему говорят: извините, но у вас арест наложен. Вот тогда становится понятно, что им нужно платить за экс.расходы и мы наконц- то видим их воочую в офисе.

У вас значит несколько домов? Да уж, собери тут со всех денежку.И правильно делаете, что через суд взимаете задолженность.
У нас в каждом доме, что обслуживает наше ТОО, есть еще управляющие ( это сказано для самих жильцов), которые и работают с жильцами, как только новый жилец вселяется, заставляют добровольно-принудительно составлять договор, на каждом участке свои работники технических служб. Тесно работает директор с участковыми, которые делают обход по домам, в подъездах есть объявление, что дом относится к участку №..., участковый ФИО, его телефон.
А отказались от КСК именно по причине, что обязаны были бы организовывать собрания, решать сообща что и как, отчитываться за деньги, да и мало ли кого они выбрали бы председателем. А так, сами себе хозяева, в правильном понимании этого слова.Дома новые, нельзя пускать на самотек.
Знаю один новый дом, так после ввода в эксплуатацию, когда заселились жильцы, долго не могли организовать КСК, так за это время всё, что можно было, то поснимали и раздербанили в подъездах и в подвалах.
Как-то жильцы заявили: "Отчитайтесь нам куда идут наши взносы, дайте нам калькуляцию расходов."
Но это ТОО, а не КСК и не обязано отчитываться за свои расходы перед вами.В договоре написано, что ТОО предоставляет услуги по содержанию дома, внутренних и внешних инженерных сетей, дворовой территории и т.д.и т.п., этот договор и был подписан жильцами.Все ясно и понятно стало всем.
И будь то КСК или ТОО очень сложно работать с людьми, которые хотят, чтобы был порядок в доме, тепло, чистота, а платить не желают.

Выделил ветку из темы Юрист на предприятии: выгода или доп статья расходов

знакомая работала в КСК, так она рассказывала что почти каждые два года акимат назначал нового директора,
которые приходили в "заштопанных штанишках" а потом их никогда не было на работе - "отдых за границей",
и увольнялись уже сидя "на джипах и т.п.", так что не важно КСК или ТОО, и там и там может быть беспредел.

Сидни, а сколько вы берете за услуги? У нас 40 тенге/кв.м.с общей площади квартиры.

Беспредел может быть где угодно. Все зависит от руководителя: ему нужна постоянная работа? Такое понятие как репутация ему знакомо? У нас небольшой город и о многих, тем более руководителях известно многое. Пример: в дачном обществе появилась вакансия председателя. Это место решил занять удачливый бизнесмен, имеющий сотни объектов по области да к тому же еще и депутат. Репутация его хорошо знакома всем. Это место он получить не смог. Противников было много. Да и в результатах его руководства никто не сомневался. К тому же приведя все в порядок и организовав бесперебойную работу, со временем можно и на джипах ездить, а вот придраться к такому руководителю будет уже трудно. Если его организация станет одной из лучших и результат будет на лицо. Хотя то что касается КСК: как не старайся, а недовольных всегда будет масса.

IVA. вот это круто! У нас 12 тенге\ кв. м. и 100 тенге с человека за вывоз мусора. Тарифы не менялись 3 года. Сейчас повысили до 13 тенге. Я не долго там работаю и вот хотелось бы решить продлему с мусором. Некоторые КСК как то это сделали. С ним "пролетаем". очень сильно.

И такие деньги не хотят еще платить. Вот и у нас стонут, что в соседних домах по 25 берут, так там развалюхи и грязь.Я уже писала, какой был ответ.
У вас наверно такие ставки-все-таки не столица, соответственно и зарплата у жителей меньше, а как говорится, по доходу и расход.
За мусор у нас отдельно каждая квартира платит через ЕРЦ какому-то предприятию ( не помню название) по 120 с чел.
Когда жила в Темиртау, так тоже совсем немного платили в КСК ,ровно в 4 раза меньше, там постоянно были проблемы с жителями у председателя по оплате, за мусор платили в КСК,а его порой днями не вывозили, т.к. не было оплаты, дом был в плохом состоянии.
Как же вам трудно работать с такими людьми.

"Трудно ", не то слово. Но у нас дома в хорошем состоянии. Мусор вывозится 6 раз в неделю,всегда чисто, каждый год 10-15 подъездов ремонтируются. во многих стоят пластиковые окна. Как стимул для неплательшиков. Причем никаких дополнительных целевых сборов на это не собирается. К стати, а джип и у нашего руководителя тоже есть, как и серебрянная медаль от президента Назарбаева за хорошую работу.

Сидни писал(а):К стати, а джип и у нашего руководителя тоже есть, как и серебрянная медаль от президента Назарбаева за хорошую работу.

За вашего руководителя можно только порадоваться. Да и за Вас тоже. Ведь очень приятно работать в хорошей команде с профессиональным и грамотным руководством.

Спасибо!

Разрабатывается проект отказа от КСК и заменой на объединения собственников имущества (ОСИ), которые будут работать по принципу "один дом - одно объединение - один счет"

"Мы внесли также коррективы, если раньше было "одна квартира - один голос", то теперь, если владелец имеет 1000 кв. метров, а другой 15 кв. метров, то что они одинаково заинтересованы в содержании этого дома наверное неправильно, поэтому мы здесь поделили всю квадратуру и владелец каждого квадратного метра имеет согласно своей пропорции голос и права"

одномоментное создание новых органов управления не ожидается, так как в переходном положении законопроекта предусматривается срок до полугода для перерегистрации действующих форм управления в объединение собственников имущества.
Поскольку будет утверждаться типовой устав ОСИ, не будет необходимости представлять устав в регистрирующий орган, что дает возможность упростить и ускорить процедуры регистрации ОСИ.
Более того, кооперативы собственников квартир могут продолжить свою деятельность как управляющие или сервисные компании, но уже на основании договоров с собственниками квартир и нежилых помещений.

https://abctv.kz/ru/last/v-kazahstane-h ... sya-ot-ksk


И это интересно не только жителям многоквартирных домов, но и тем у кого магазины, офисы, представительства, кафе, рестораны и т. д. находятся на первых этажах жилых домов. Теперь Ваш голос будет учитываться исходя из занимаемой Вами площади.
А чаще всего это будет значительное увеличение Вашего голоса при любом голосовании!

Ранее многие компании имевшие магазины, офисы, кафе и т. д. на первых этажах не имели существенного влияния на голосовании в КСК. Теперь доля Вашего участия в голосовании может быть существенно увеличена.