Браузер для ЭСФ (программа для электронных счет-фактур ИС ЭСФ esf.gov.kz)


Как зарегистрироваться на форуме?

Блог имени SuvLena (темы, которые создал(а) участник форума SuvLena)

Реализация земельного участка

Вопросы бухгалтерского и налогового учета, проблемы, решения. Финансовая отчетность. Управленческий учет и отчетность.

Реализация земельного участка

Сообщение SuvLena » 18 июн 2010, 22:20

В мае этого года наше предприятие реализовало земельный участок занятый нежилым зданием. Первое, что меня заинтересовало- это как правильно оформить счет-фактуру. Как выделить облагаемый и необлагаемый оборот в одном счете. Согласно п.9 ст.238 Налогового Кодекса при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без НДС, оборот по реализации определяется как прирост стоимости в порядке, предусмотренном ст.87НК. Прирост определяется как разница между стоимостью реализации актива, не подлежащего амортизации, и его первоначальной стоимостью. У меня получилось две строчки в счете-фактуре: в первой строке:
- в графе Сумма без НДС= первоначальная стоимость земельного участка, в графе НДС- без НДС, в графе Сумма с НДС= графе Сумма без НДС
- во второй строке– в графе Сумма без НДС= прирост стоимости от реализации, в графе НДС -сумма НДС, в гр.Сумма с НДС указана стоимость с НДС.
Второй вопрос, который меня интересовал, это как реализация отразится в декларации по НДС. После консультации в своем НУ, я выяснила, что в декларации нужно показывать только прирост стоимости, который является облагаемым оборотом.
Надеюсь, что кому-нибудь пригодится мой опыт.
Аватара пользователя
SuvLena
-------
 
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 15:15
Профессия: Бухгалтер
Блог имени SuvLena
Активность участника


Эта тема в сообществах:

Тема пока не добавлена ни в одно сообщество

Re: Реализация земельного участка

Сообщение Lada » 19 июн 2010, 10:16

Глава 33. ОБОРОТЫ И ИМПОРТ, ОСВОБОЖДЕННЫЕ ОТ
НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Ваша первая ошибка:
- в графе Сумма без НДС= первоначальная стоимость земельного участка, в графе НДС- без НДС, в графе Сумма с НДС= графе Сумма без НДС
Ваша вторая ошибка
- во второй строке– в графе Сумма без НДС= прирост стоимости от реализации, в графе НДС -сумма НДС, в гр.Сумма с НДС указана стоимость с НДС.

Если более ничего в счф нет то строка будет одна и этот оборот является не облагаемым.

В декларации разумеется оборот не облагаемый будет равен приросту стоимости, а в счф нет.
И не забывайте что ндс зачетный будет уменьшен за квартал согласно облагаемым и не облагаемым оборотам.

Все это так конечно если у Вас там не
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
Lada

 
Сообщения: 5475
Зарегистрирован: 24 мар 2008, 00:21
Профессия: Другое
Блог имени Lada
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение carina_c » 20 июн 2010, 16:47

SuvLena писал(а):предприятие реализовало земельный участок занятый нежилым зданием.

Считаю, что данная реализация подпадает под пп.2 п.2 ст.249 и вся сумма реализации должна облагаться НДС , а не разница, т.к.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
carina_c

 
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 18:46
Блог имени carina_c
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение Lada » 20 июн 2010, 19:47

Ну если вот так глядеть на Кодекс то анекдот получится. Если разделить основу то получится такой пирог:
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания) (а это как раз таки необлагаемый оборот)
используемым для предоставления гостиничных услуг
зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию
а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда
Последнее будет вообще не ясно какого участка аренда будет облагаемая
:D
Lada

 
Сообщения: 5475
Зарегистрирован: 24 мар 2008, 00:21
Профессия: Другое
Блог имени Lada
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение Lada » 20 июн 2010, 19:48

Пункт читаем как единое предложение. Если бы оно не было единым было бы пукнтами разными.
Lada

 
Сообщения: 5475
Зарегистрирован: 24 мар 2008, 00:21
Профессия: Другое
Блог имени Lada
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение carina_c » 20 июн 2010, 20:32

Lada писал(а):Ну если вот так глядеть на Кодекс то анекдот получится. Если разделить основу то получится такой пирог:
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания) (а это как раз таки необлагаемый оборот)
используемым для предоставления гостиничных услуг
зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию
а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда
Последнее будет вообще не ясно какого участка аренда будет облагаемая
:D

Акцент здесь на
1.используемым для предоставления гостиничных услуг.
2.не относящимся (не относящегося) к жилому зданию

Нужно читать как «за исключением».
Реализация земельного участка, занятого жилым фондом освобождается от НДС (никто не утверждал обратного), но если здание явл-ся жилым, но при этом используется под предоставление гостиничных услуг, то рассматривается как коммерческая недвижимость и соот-но реализация такого зем. участка облагается НДС.

Lada писал(а):Последнее будет вообще не ясно какого участка аренда будет облагаемая

Аренда таких зем.участков, занятых зданиями (частью здания) (не относящихся к жилому фонду) будет облагаться НДС.
carina_c

 
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 07 окт 2008, 18:46
Блог имени carina_c
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение kaz » 21 июн 2010, 08:29

Ребята, думаю, что нет смысла "придумывать велосипед", то что написано в ст 249, ничего к этому прибавлять и искать между строчек не надо, как написано, так и надо понимать (закон нужно читать и понимать дословно),т.е.
Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

1.Реализация зем участка- освобождается от НДС (не имеющий парковки и зданий под гостиницу)
2.Если зем.уч-к занят парковкой или зданием под гостиницу
такой уч-ок не освобождается от НДС.
Да, в прошлогоднием кодексе действительно была мешанина, но в 2010 внесены поправки и теперь всё ясно.
Аватара пользователя
kaz
-------
 
Сообщения: 2152
Зарегистрирован: 07 мар 2009, 18:32
Откуда: г.Шымкент
Профессия: Другое
Блог имени kaz
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение SuvLena » 22 июн 2010, 18:05

По данному вопросу я консультировалась в своем родном НУ у начальника отдела аудита НДС и пришли к мнению, что все-таки реализация земельного участка, занятого нежилым зданием подподает под ст.249 п.2, согласно п.9 ст.238 определяется размер облагаемого оборота, согласно ст.87 определяется прирост стоимости, т.ч я думаю будет две строчки в счете фактуре.
Аватара пользователя
SuvLena
-------
 
Сообщения: 269
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 15:15
Профессия: Бухгалтер
Блог имени SuvLena
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение lyubashulya » 27 июн 2014, 02:25

Добрый день! Подскажите пжл., где отразить в ф.100,00 выкуп земли государством.Стоимость реализации равна первоначальной ст-ти земли, т,е отсутствует доход от прироста ст-ти и как правильно отразить в бух.учете данную операцию..может кто сталкивался?
Ст. 87 п.1 Налоговый Кодекс РК меня смущает:
1) реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;
Аватара пользователя
lyubashulya

 
Сообщения: 1604
Зарегистрирован: 10 май 2009, 18:33
Откуда: Шымкент
Профессия: Бухгалтер
Блог имени lyubashulya
Активность участника

Re: Реализация земельного участка

Сообщение Нуреке » 28 июн 2014, 04:55

lyubashulya
По ИНП и СНР не рассматриваются в качестве дохода, по НДС - освобождаются. Думаю, наши законотворцы профукали этот момент и ограничились статьей 87 по КПН. Логично было бы не включать и по КПН в доход. Хотя могут потом придраться, ссылаясь на пп.24 п.1 статьи 85 :?
Статья 85. Доходы, включаемые в совокупный годовой доход
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
...
2) доход от прироста стоимости;
...
24) другие доходы, не указанные в подпунктах 1) - 23) настоящего пункта.
Последний раз редактировалось Нуреке 28 июн 2014, 05:43, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Нуреке

 
Сообщения: 8940
Зарегистрирован: 06 апр 2009, 09:25
Откуда: Шымкент
Блог имени Нуреке
Активность участника


Привет. Мы ищем таланты:
  • Тебе интересен форум? Ты хочешь участвовать и развивать его?
  • Тебе интересно в твоей профессии?
  • Тебе есть чем поделиться из твоего опыта с коллегами на форуме? Есть чем поделиться из собственного опыта, научить или рассказать?
Мы ищем таланты, которые помогут развить форум. Что взамен:
  • Получить приглашение на форум
  • Радость общения
  • Совместное развитие
Как: об этом написано на странице: http://tandem.f2.kz/

Вернуться в Налоговый и бухгалтерский учет

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: DotBot [add bot] и гости: 16


Лучшие темы за неделю:



Вам помог наш сайт?

Тогда и мы с радостью примем Вашу помощь
Перечислите любую сумму на Билайн-номер +7-777-398-41-00

Каждое перечисление поможет форуму!



Новые сообщения:

Работа налоговых серверов в 3 квартале 2020 года
Кайрат-F2
30 минут назад

[Новость] Новости от 1С
makfromkz
Вчера, 16:03

[01.07.2020 обновлена] Версия ИС СОНО 4.0.21 [обновление выпущено]
Кайрат-F2
Вчера, 15:48

Жить в России
Кайрат-F2
Вчера, 12:32

А вы знаете, что.............
Senator_I
Вчера, 12:22

[Есть вопрос, нерешенная проблема] Все о работе Фонда медицинского страхования
Кайрат-F2
10 авг 2020, 18:41

Экономические последствия коронавируса, COVID-19
Кайрат-F2
10 авг 2020, 17:33

[Новость] Смешные новости и глупые инициативы.
GRaiS
10 авг 2020, 17:24

Кино: новинки, любимые, советую посмотреть
GRaiS
10 авг 2020, 11:40

Всё о войнах до 1960 [не входить без моральной подготовки]
Кайрат-F2
09 авг 2020, 11:51

"Казахстан помоги" Почему Казахстан предает соседей? Часть 1
Кайрат-F2
08 авг 2020, 19:32

[Новость] www.esf.gov.kz - Портал по выписке электронных счетов-фактур
Кайрат-F2
06 авг 2020, 21:01

Выходные и праздники в Казахстане в 2020 году
Кайрат-F2
05 авг 2020, 22:55

Файл авторасчета формы 910.00 на 2020 год
GRaiS
05 авг 2020, 17:14

[Новость] Пенсионная система Казахстана - что нас ждет в старости
Senator_I
05 авг 2020, 13:36

Регистр НУ по ИПН и СН в 1С 8.2
vad1
04 авг 2020, 15:22

Анекдоты и смешные истории
GRaiS
04 авг 2020, 13:15

[Новость] Электронные счет-фактуры в Казахстане, что нас может ждать
Necytij
03 авг 2020, 16:09

[01.08.2020 обновлена] Приложение ИС ЭСФ для смартфонов на Android (ESF AKMedia)
Кайрат-F2
01 авг 2020, 10:02

Музыка. Кто что любит и слушает.
Кайрат-F2
30 июл 2020, 18:17

Интересные факты, фото, новости...
Кайрат-F2
30 июл 2020, 16:38

[Новость] Новости Алматы и Алматинской области
Кайрат-F2
30 июл 2020, 12:57

Интересные вопросы и ответы.
Кайрат-F2
30 июл 2020, 10:36

Освобождение малого бизнеса от налогов с 2020 по 2022 год
GRaiS
30 июл 2020, 10:36

[Новость] Перспективы развития интернета в Казахстане
Кайрат-F2
29 июл 2020, 18:12

Заседание программистов
GRaiS
29 июл 2020, 16:20

Новости г. Нур-Султан и Акмолинской области
Senator_I
27 июл 2020, 16:30


Хостинг предоставлен Компанией Хостинг–Сервис HS.kz