Форум казахстанского налогоплательщика

Здравствуйте! Помогите пожалуйста кто знает ответ!
На строительство коммунального рынка из бюджета было выделено 9 999 997 тенге. Фактическая сумма затрат составила
10 361 670 тенге. После ввода в эксплуатацию была проведена оценка объекта и она составила 8 155 359 тенге. На основании этой оценки райфо издал приказ о принятии объекта на баланс нашего предприятия в размере- 8 155 359 тенге.
Возникает разница между оценочной стоимостью и фактическими затратами в размере 2 206 311 тенге. Как отразить эту разницу в бухгалтерских документах ( по главной книге)?
Разве, вся сумма фактически понесенных затрат не должна отражаться на стоимости основных средств?

Ura111149.Все свои затраты ,которые вы понесли по стройке ,т.е. 10361670 вы отнесли в дт"незаверш.стр-во"(2930).Далее при завершении стр-ва ,вы берете на баланс ваше ОС по стоимости 8 155 359- дт "ОС" с кт "незав.стр",сумму не возмещаемых затрат 2206311 относите на 7470.

Марина Кашина писал(а):Ura111149.Все свои затраты ,которые вы понесли по стройке ,т.е. 10361670 вы отнесли в дт"незаверш.стр-во"(2930).Далее при завершении стр-ва ,вы берете на баланс ваше ОС по стоимости 8 155 359- дт "ОС" с кт "незав.стр",сумму не возмещаемых затрат 2206311 относите на 7470.

Это понятно. Просто все бухи у кого я спрашивал утверждают что сумма понесенных фактических затрат должна соответствовать
сумме поступающей на баланс. Иначе при проверке фин. полицией у нас возникнут проблемы. Я собирался разбираться с оценщиками ( в сторону пересмотра суммы оценки). Как поступить в сложившийся ситуации?

ura111149 писал(а):

Марина Кашина писал(а):Ura111149.Все свои затраты ,которые вы понесли по стройке ,т.е. 10361670 вы отнесли в дт"незаверш.стр-во"(2930).Далее при завершении стр-ва ,вы берете на баланс ваше ОС по стоимости 8 155 359- дт "ОС" с кт "незав.стр",сумму не возмещаемых затрат 2206311 относите на 7470.

Это понятно. Просто все бухи у кого я спрашивал утверждают что сумма понесенных фактических затрат должна соответствовать
сумме поступающей на баланс. Иначе при проверке фин. полицией у нас возникнут проблемы. Я собирался разбираться с оценщиками ( в сторону пересмотра суммы оценки). Как поступить в сложившийся ситуации?

Есть ли на эту тему какие-то нормативные документы?

Посмотрите вот в этой теме, там еще есть ссылки на все темы по строительству: Поделитесь опытом по бухучету в строительстве

В процессе приема на баланс возник вопрос:
Сумма фактических затрат на новое строительство - 10 361 670 тенге.
Оценка сделанная независимыми оценщиками - 8 155 359 тенге. При этом в оценке учтены только здания и земельный участок.
А есть еще затраты: экспертизы, оформление документов, устройство сетей водоснабжения, канализации, электроэнергии, устройство ограждения, устройство торговых прилавков.
Райфо издает приказ о приеме на баланс ОС на сумму оценки- 8 155 359 тенге.
А разве стоимость ОС принимаемых на баланс не должна соответствовать фактическим затратам?

Как поступить в данном случае?
Что делать с разницей в 2 206 311 тенге?
Буду благодарен за любой ответ.

бабочка писал(а):Посмотрите вот в этой теме, там еще есть ссылки на все темы по строительству: Поделитесь опытом по бухучету в строительстве

Спасибо за ссылки, но там ничего подходящего нет.

Неужели никто не знает ответа?

Ura111149.Почему у вас возникли проблемы ? Не всегда стоимость СМР должна соответствовать оценке оценщика.Его мнение выражается на основе расчетов,просмотра газетных объявлений и пр.Во время строительства вполне возможно снижение цены на недвижимость, если он в своей оценке ссылается на рынок,ваши расходы если подтверждаются документально,почему вам надо бояться проверки фин.полиции.Через месяц ваша недвижимость может или упасть еще раз в цене или наооборот возрасти.В учетной политике у вас должно быть прописано метод оценки ОС.Если вы основываетесь на мнении оценщика,тогда вам необходимо будет каждый раз на начало года прибегать к его услугам,что бы приводить в соответсвие справедливую стоимость ваше здания.Думаю ,что ваше РайФО поступило опрометчиво,заставив вас взять на баланс по оценочной стоимости, ведь она меняется каждый день .Попробуйте отстоять свою цифру.

А вы гос.предприятие ?

Марина Кашина писал(а):А вы гос.предприятие ?

Мы коммунальное государственное предприятие на праве хозяйственного ведения при государственном учреждении «Отдел ЖКХ».

Марина Кашина писал(а):Ura111149.Почему у вас возникли проблемы ? Не всегда стоимость СМР должна соответствовать оценке оценщика.Его мнение выражается на основе расчетов,просмотра газетных объявлений и пр.Во время строительства вполне возможно снижение цены на недвижимость, если он в своей оценке ссылается на рынок,ваши расходы если подтверждаются документально,почему вам надо бояться проверки фин.полиции.Через месяц ваша недвижимость может или упасть еще раз в цене или наооборот возрасти.В учетной политике у вас должно быть прописано метод оценки ОС.Если вы основываетесь на мнении оценщика,тогда вам необходимо будет каждый раз на начало года прибегать к его услугам,что бы приводить в соответсвие справедливую стоимость ваше здания.Думаю ,что ваше РайФО поступило опрометчиво,заставив вас взять на баланс по оценочной стоимости, ведь она меняется каждый день .Попробуйте отстоять свою цифру.

А нормативных материалов на эту тему нет? В смысле законов, инструкций, постановлений правительства и т.д.
Словами без бумажки очень тяжело отстоять свое мнение.

Неужели никто не знает?

ura111149 писал(а):Сумма фактических затрат на новое строительство - 10 361 670 тенге.

вот ваша стомость, на каждую циферку бумажку, в отдельную папочку и хранить пока ваше ОС существует