Как зарегистрироваться на форуме?

налог на имущество (офисное помещение) с физлица

Вопросы бухгалтерского и налогового учета, проблемы, решения. Финансовая отчетность. Управленческий учет и отчетность.

налог на имущество (офисное помещение) с физлица

Сообщение Мада 80 » 08 дек 2009, 23:49

Здравствуйте!
Я приобрела офис в 2007 году, который я сдаю на безвозмездной основе своему знакомому под магазин, у него ИП, свои отчеты он сдает. Документов (договор передачи, техпаспорт) и регистрации в БТИ пока нет, в этой связи у меня вопросы:
- должна ли я сдавать налог на имущество с 2007 года или только с 2009 года (т.е. после получ. правоуст. док-в)
- я должна сдавать этот налог как физлицо?
- какие формы отчетов и в какие сроки я должна сдавать?
Мада 80

 
Блог имени Мада 80
Активность участника


Эта тема в сообществах:

Тема пока не добавлена ни в одно сообщество

Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

Сообщение Nell » 08 дек 2009, 23:56

Мада 80
а ежегодно Вы платили налог на имущество за этот офис как частное лицо? Ну как все физлица за квартиры?
Nell

 
Сообщения: 2277
Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
Блог имени Nell
Активность участника

    Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

    Сообщение Даздраперма » 09 дек 2009, 00:04

    Мада 80 писал(а):на безвозмездной основе

    здесь начинаются все неприятности. Была бы аренлная плата, было бы все просто!
    Мада 80 писал(а):я должна сдавать этот налог как физлицо?

    физ лица ни чего сами не платят, им начисляет НК (до 2009г.)
    Мада 80 писал(а): какие формы отчетов и в какие сроки я должна сдавать?

    а вы кто? остаетесь физ лицом? или зарегистрировались как ИП?
    А помещение выведено из жилого фонда?
    Даздраперма

     
    Сообщения: 4238
    Зарегистрирован: 28 май 2008, 13:26
    Профессия: Бухгалтер
    Блог имени Даздраперма
    Активность участника

    Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

    Сообщение Nell » 09 дек 2009, 00:12

    Если Вам поможет - в моей практике есть такая ситуация. Физлицо сдает в аренду на безвозмездной основе помещение ИП. Но в договоре аренды оговорено, что налог на имущество и налоговую отчетность сдает ИП. Кстати, в налоговом кодексе 2007 года
    Статья 352. Определение налогоплательщика в отдельных случаях
    1. При передаче собственником объектов налогообложения в доверительное управление или в аренду плательщиком налога по согласованию с собственником может являться доверительный управляющий или арендатор.
    При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объектов налогообложения за отчетный период.

    Аналогично в кодексе 2008 г.
    Nell

     
    Сообщения: 2277
    Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
    Блог имени Nell
    Активность участника

      Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

      Сообщение Nell » 09 дек 2009, 00:18

      А вот в кодеке 2009 года фигня с такой статью. Она там под номером 395 и из нее убрано слово "арендатор". :(
      Статья 395. Определение налогоплательщика в отдельных случаях
      1. При передаче собственником объекта налогообложения в доверительное управление налогоплательщик определяется в соответствии со статьями 35, 36 настоящего Кодекса.
      2. При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объекта налогообложения за отчетный период.

      Главное, уплату оставили за арендатором..
      Nell

       
      Сообщения: 2277
      Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
      Блог имени Nell
      Активность участника

        Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

        Сообщение Nell » 09 дек 2009, 00:30

        Мада 80
        Но по-любому - кто-то должен был оплачивать налог на имущество. Или Вы как физлицо (как на квартиру). Тогда никакой отчетности не надо.
        Даздраперма писал(а):физ лица ни чего сами не платят, им начисляет НК

        т.е. платят, но отчетности не надо, все НК делает.
        Или Ваш арендатор, тогда сдается расчет до 20 февраля в 2007, 2008 годах, до 15 февраля в 2009 году. И декларацию по налогу на имущество до 31 марта во всех годах.
        А что вообще никто не платил?
        Nell

         
        Сообщения: 2277
        Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
        Блог имени Nell
        Активность участника

          Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

          Сообщение olka » 09 дек 2009, 00:32

          1)владельцем помещения,выведенного из жилого фонда не может быть физ. лицо-только ИП или т. п.
          2) приведенная Вами статья вовсе не обязывает арендатора нести налоговое обязательства по арендуемому помещению,читайте внимательнее.Написанное лишь подчеркивает,что если уж нал. обяз-во по данному имуществу несет арендатор,то тем самым исполняет об-ва собственника,т. е. собственник освобождается от уплаты налогов и сдачи отчетов.
          в налоговой то же самое говорят. да и по логике-как может один объект облагается налогом дважды?,......
          olka
          -------
           
          Сообщения: 47
          Зарегистрирован: 25 янв 2009, 02:24
          Профессия: Бухгалтер
          Блог имени olka
          Активность участника

          Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

          Сообщение Nell » 09 дек 2009, 00:36

          olka писал(а):1)владельцем помещения,выведенного из жилого фонда не может быть физ. лицо-только ИП или т. п.

          может. Если владею базой в 500 кв. метров за городом - меня никто не заставит зарегистрироваться как ИП.
          olka писал(а):Написанное лишь подчеркивает,что если уж нал. обяз-во по данному имуществу несет арендатор,то тем самым исполняет об-ва собственника,т. е. собственник освобождается от уплаты налогов и сдачи отчетов.

          да я это и имело в виду..
          Nell

           
          Сообщения: 2277
          Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
          Блог имени Nell
          Активность участника

            Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

            Сообщение Nell » 09 дек 2009, 00:38

            olka писал(а):1)владельцем помещения,выведенного из жилого фонда не может быть физ. лицо-только ИП или т. п.

            дайте, пожалуйста, ссылку на какой-либо правовой нормативный акт запрещающий физлицу владеть нежилым помещением
            Nell

             
            Сообщения: 2277
            Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
            Блог имени Nell
            Активность участника

              Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

              Сообщение бабочка » 09 дек 2009, 01:33

              У меня знакомая ИПшница, арендует помещение у физлица. В 2008г. ее вызвали в НК и сообщили, что раз она использует это помещение в своей предпринимательской деятельности, то налог на имущество она должна платить и расчеты сдавать. В общем выписали ей штраф. Уплатила. В этом году вызывают владелицу помещения и спрашивают, а где уплаченный налог? Начинают разбираться и приходится все расчеты отзывать ИПшнице, писать заявление на возврат излишне уплаченного налога, а физлицу начисляют пеню за прошлый год 25000 тг. И что самое любопытное в НК ей сказали что она может заплатить налог и пеню до 31 марта 2010г.
              Аватара пользователя
              бабочка
              -------
               
              Сообщения: 2565
              Зарегистрирован: 13 окт 2008, 21:35
              Откуда: г. Усть-Каменогорск
              Профессия: Бухгалтер
              Блог имени бабочка
              Активность участника

              Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

              Сообщение Nell » 09 дек 2009, 12:20

              бабочка
              а если сослаться на статьи налогового кодекса, где арендатору разрешено быть собственником имущества, и следовательно нести все налоговое бремя?
              Нас (вернее физлицо) тоже каждый год вызывают в НК, идет вместе с арендатором, показывает договор аренды, отчеты, платежки. И все - вопросы у налоговиков отпадают.
              Nell

               
              Сообщения: 2277
              Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
              Блог имени Nell
              Активность участника

                Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                Сообщение erkinadai » 09 дек 2009, 12:33

                Если физ. лицо сдает в аренду помещения то он объязан встать на учет по специальному налоговому режиму на основе патента и соответственно тоже становиться ИП, и ставки у него другие будут не как у физ лиц.
                Аватара пользователя
                erkinadai
                -------
                 
                Сообщения: 482
                Зарегистрирован: 29 янв 2009, 20:54
                Откуда: Атырау
                Профессия: Главный бухгалтер
                Блог имени erkinadai
                Активность участника

                  Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                  Сообщение Nell » 09 дек 2009, 12:35

                  Если физлицо получает с этого доход, то да. А если безвозмездно - то нет
                  Nell

                   
                  Сообщения: 2277
                  Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
                  Блог имени Nell
                  Активность участника

                    Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                    Сообщение бабочка » 09 дек 2009, 12:41

                    У моей ИПшницы тоже безвозмездно, арендатор ее свекровь сделала на нее доверенность у нотариуса, но в налоговой на доверенность даже смотреть не хотят. Я ей посоветовала на всякий случай все-таки договор аренды оформить на минимальную сумму, сказала уплатить налог на имущество на арендатора как физлицо и в положенные сроки, что она и сделала. Пока налоговики молчат.
                    Аватара пользователя
                    бабочка
                    -------
                     
                    Сообщения: 2565
                    Зарегистрирован: 13 окт 2008, 21:35
                    Откуда: г. Усть-Каменогорск
                    Профессия: Бухгалтер
                    Блог имени бабочка
                    Активность участника

                    Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                    Сообщение Гость » 09 дек 2009, 22:13

                    Добрый вечер! Спасибо за Ваши ответы!
                    Дом сдан в эксплуатацию в мае 2009 года, договор передачи офиса от компании мне оформлен только вчера, в БТИ еще нет регистрации, сегодня забежала в НК, говорят, что я должна платить налог на имущество с даты ввода в эксплутацию и как ИП, т.е. значит оплачу в след. году за 2009 год (правда налоговики были молодые парни и говорили как-то неуверенно), звонила в cool-центр, вот они-то мне и сказали, что, в этом году внесены изменения в Нкодекс, согласно кот-м, я могу платить как физлицо, Кому верить, Кого слушать??? :evil: короче, собираюсь в этом году ничего не сдавать.
                    Гость

                     
                    Блог имени Гость
                    Активность участника

                    Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                    Сообщение Nell » 10 дек 2009, 02:39

                    Гость
                    я так понимаю - это вы и есть Мада 80?
                    Гость писал(а):что я должна платить налог на имущество с даты ввода в эксплутацию и как ИП

                    это почему? Вы имеете право не регистрироваться как ИП , если Вы сдаете в безвозмездную аренду, т.е не имеете с аренды дохода.
                    Гость писал(а):вот они-то мне и сказали, что, в этом году внесены изменения в Нкодекс, согласно кот-м, я могу платить как физлицо

                    ст. 157 НК
                    Статья 157. Необлагаемый размер совокупного годового дохода
                    Для целей государственной регистрации индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством Республики Казахстан не облагаемый индивидуальным подоходным налогом размер дохода, подлежащего налогообложению, за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

                    Т.е. если за 12 месяцев Вы получили доход от аренды (в Вашем случае) 12*13470=161640 тенге - имеете право не регистрироваться как ИП.
                    А еще есть изменения в Гражданском кодексе:
                    Статья 19 дополнена пунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 10.12.08 г. № 101-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.)
                    4-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
                    1) облагаемых у источника выплаты;
                    2) имущественного дохода;
                    3) прочих доходов.

                    Вкратце, если индивидуальный подоходный налог за договор гражданско-правового характера (коим является договор аренды) 10% за Вас платил арендатор.

                    Немного сумбурно у меня получилось, но основные статьи Законов я привела - отбивайтесь.
                    Nell

                     
                    Сообщения: 2277
                    Зарегистрирован: 02 янв 2009, 17:14
                    Блог имени Nell
                    Активность участника

                      Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                      Сообщение ymytzhan » 12 фев 2010, 10:40

                      Физ.лицо сдает в аренду производственное помещение, ТОО берет на вычеты сумму аренды, налог с дохода за аренду физ.лицо оплачивает куда и в каком размере?
                      ymytzhan
                      -------
                       
                      Сообщения: 1
                      Зарегистрирован: 15 янв 2010, 18:10
                      Блог имени ymytzhan
                      Активность участника

                      Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                      Сообщение Olga062007 » 12 фев 2010, 11:40

                      ymytzhan писал(а):налог с дохода за аренду физ.лицо оплачивает куда и в каком размере?

                      Физ.лицо должно зарегистрироваться как ИП! Платить налоги и отчитываться, согласно выбранного режима.
                      Аватара пользователя
                      Olga062007
                      -------
                       
                      Сообщения: 2725
                      Зарегистрирован: 16 фев 2009, 22:40
                      Откуда: Алматы
                      Профессия: Бухгалтер
                      Блог имени Olga062007
                      Активность участника

                        Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                        Сообщение бабочка » 12 фев 2010, 11:48

                        ymytzhan ,
                        1. Статья 157. Необлагаемый размер совокупного годового дохода
                        Для целей государственной регистрации индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством Республики Казахстан не облагаемый индивидуальным подоходным налогом размер дохода, подлежащего налогообложению, за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
                        Если доход не превышает дохода подлежащего налогообложению, то и регистрироваться как ИП не надо, соответственно и платить налог с дохода тоже не надо.

                        2. Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях
                        Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности (за исключением указанных в части третьей настоящей статьи), исчисляют, уплачивают налог на имущество и представляют налоговую отчетность по налогу на имущество в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
                        Налоговая база по таким нежилым помещениям, за исключением указанных в части третьей настоящей статьи, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.
                        Положения настоящей статьи не распространяются на физических лиц по нежилым помещениям, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса.
                        Аватара пользователя
                        бабочка
                        -------
                         
                        Сообщения: 2565
                        Зарегистрирован: 13 окт 2008, 21:35
                        Откуда: г. Усть-Каменогорск
                        Профессия: Бухгалтер
                        Блог имени бабочка
                        Активность участника

                        Re: налог на имущество (офисное помещение) с физлица

                        Сообщение olga2011 » 12 фев 2010, 17:05

                        А если помещение выведено из жилого фонда и принадлежит адвокату, у него там офис? Должен ли он сдавать отчетность по нему?
                        olga2011
                        -------
                         
                        Сообщения: 2
                        Зарегистрирован: 01 фев 2010, 12:03
                        Блог имени olga2011
                        Активность участника


                        Привет. Мы ищем таланты:
                        • Тебе интересен форум? Ты хочешь участвовать и развивать его?
                        • Тебе интересно в твоей профессии?
                        • Тебе есть чем поделиться из твоего опыта с коллегами на форуме? Есть чем поделиться из собственного опыта, научить или рассказать?
                        Мы ищем таланты, которые помогут развить форум. Что взамен:
                        • Получить приглашение на форум
                        • Радость общения
                        • Совместное развитие
                        Как: об этом написано на странице: http://tandem.f2.kz/

                        Вернуться в Налоговый и бухгалтерский учет

                         


                        • Похожие темы
                          Ответы
                          Просмотры
                          Последнее сообщение

                        Кто сейчас на конференции

                        Сейчас этот форум просматривают: DotBot [add bot], Google [Bot] и гости: 2


                        Лучшие темы за неделю:



                        Вам помог наш сайт?

                        Тогда и мы с радостью примем Вашу помощь
                        Перечислите любую сумму на Билайн-номер +7-777-398-41-00

                        Каждое перечисление поможет форуму!



                        Новые сообщения:

                        Обсуждение: упадет ли доллар?
                        Кайрат-F2
                        Вчера, 20:44

                        Кто что читает?
                        Кайрат-F2
                        01 дек 2022, 15:40

                        Я и моя машина, наши железные друзья
                        Кайрат-F2
                        30 ноя 2022, 02:00

                        Риски "Народного IPO" КМГ на примере бразильского Petrobras
                        Necytij
                        30 ноя 2022, 01:31

                        Экономические последствия коронавируса, COVID-19
                        Кайрат-F2
                        29 ноя 2022, 10:25

                        [Новость] Работа налоговых серверов в 4 квартале 2022 года
                        Кайрат-F2
                        28 ноя 2022, 20:04

                        [Новость] pki.gov.kz Национальный удостоверяющий центр РК
                        Necytij
                        28 ноя 2022, 17:12

                        Шаблоны форм на 2023 год для ИС СОНО
                        Кайрат-F2
                        26 ноя 2022, 23:09

                        [Новость] Хорошие новости и хорошие инициативы
                        Кайрат-F2
                        25 ноя 2022, 14:48

                        [25.11.2022 обновлена] Шаблоны форм на 2022 год для ИС СОНО
                        Кайрат-F2
                        25 ноя 2022, 01:21

                        Ищем программу программу-переводчик казахского языка
                        Кайрат-F2
                        24 ноя 2022, 13:32

                        e-Salyq Business - мобильное приложение
                        Кайрат-F2
                        17 ноя 2022, 22:25

                        Кино: новинки, любимые, советую посмотреть
                        Кайрат-F2
                        09 ноя 2022, 21:13

                        [Новость] Электронные счет-фактуры в Казахстане, что нас может ждать
                        daur
                        06 ноя 2022, 14:35

                        [05.11.2022 обновлена] [e-Salyq Azamat] eSalyq - Мобильное приложение
                        Кайрат-F2
                        05 ноя 2022, 18:10

                        [02.05.2021 обновлена] AKMedia Browser 21.5.2 [ЭСФ, обновление форм СОНО, Кабинет]
                        daur
                        31 окт 2022, 17:46

                        А вы знаете, что.............
                        Кайрат-F2
                        31 окт 2022, 14:34

                        [28.10.2022 обновлена] Шаблоны форм на 2020 год для ИС СОНО
                        Кайрат-F2
                        28 окт 2022, 18:04

                        [Новость] Перспективы развития интернета в Казахстане
                        Кайрат-F2
                        28 окт 2022, 14:11

                        [27.10.2022 обновлена] Шаблоны форм на 2021 год для ИС СОНО
                        Кайрат-F2
                        27 окт 2022, 13:58

                        [Проблема устранена. Получен ответ] Основные средства в бух учете
                        ДарийкаМ
                        27 окт 2022, 12:36

                        [06.06.2022 обновлена] NCALayer - для запуска Java в браузере
                        Кайрат-F2
                        17 окт 2022, 20:36

                        Ошибка NCALayer JCE cannot authenticate the provider KALKAN
                        Кайрат-F2
                        17 окт 2022, 20:33

                        [23.08.2020 обновлена] ИС Декларант (ИС Акциз) версия 1.0.3.80
                        Кайрат-F2
                        17 окт 2022, 14:16

                        Игра "Песня дня"
                        Кайрат-F2
                        17 окт 2022, 12:24

                        [27.09.2022 обновлена] Версия ИС СОНО 4.0.32
                        Кайрат-F2
                        27 сен 2022, 00:06


                        Хостинг предоставлен Компанией Хостинг–Сервис HS.kz