Форум казахстанского налогоплательщика

Письмо НК МФ РК НК-УМ-2-14/11315 от 09.10.2007 года

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан в связи с возникающими вопросами сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 года) реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением: реализации или аренды здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг; предоставления услуг по проживанию в гостинице.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»:

жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

В соответствии с разъяснением Генеральной прокуратуры Республики Казахстан от 13.09.2007 года № 7-19123-07 из диспозиции пункта 1 статьи 226 Налогового кодекса видно, что законодатель оперирует понятием «часть здания», но не употребляет данное понятие при освобождении реализации жилого здания и (или) аренды такого здания, в том числе субаренды, от налога на добавленную стоимость.

Таким образом, Генеральная прокуратура Республики Казахстан полагает, что налоговым законодательством предусмотрено освобождение от налога на добавленную стоимость только при реализации и (или) аренде всего жилого здания в целом, а не отдельных его частей.

Учитывая вышеизложенное, письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 29.01.2007 года № НК-УМ-5-14/796 отзывается.

При этом, в соответствии со статьей 71 Налогового кодекса внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию, расчет допускается в течение срока исковой давности, предусмотренного Налоговым кодексом, если иное не предусмотрено данной статьей. Внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию и (или) расчет производится налогоплательщиком, налоговым агентом путем составления дополнительной налоговой декларации и (или) расчета за налоговый период, к которому относятся данные изменения и дополнения.

Настоящее разъяснение необходимо принять к руководству в работе и довести до сведения подведомственных налоговых комитетов и налогоплательщиков.

Председатель Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан Н. Рахметов

зим писал(а):Здраствуйте. скажите пожалуйста, ТОО А плательщик НДС хочет сдать в аренду офисное помещение (цокольный этаж) в жилом доме юрлицу. Счет фактуру выписать с НДС или это будет необлагаемый оборот.

Lada писал(а):Статья 249. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями
1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или)[b] аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость[/b], за исключением:
1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг;
2) предоставления услуг по проживанию в гостинице.
значит аренда в жилом здании не облагается НДС.