Форум казахстанского налогоплательщика

Альба
А я про вычеты ничего не говорила. Вопрос ведь в том кто должен платить подоходный налог. Налог платит тот кто получает доход. В нашем случае физ лицо арендует безвозмездно у ТОО. То физ лицо и платит подоходный налог, если доход получает. Чего непонятного? А если юр. лицо сдает безвозмездно имущество, согласно ст 85 он включается в СГД и отражается в ф. 100 стр. 100.00.005 приложение №5 Другие доходы - я брала ф. 100 за 2008 г. Стоимость этого самого имущества согласно ст. 96 определяется "...в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бух.учете и фин. отчетности."

Олеся81 писал(а):Альба
А я про вычеты ничего не говорила. Вопрос ведь в том кто должен платить подоходный налог. Налог платит тот кто получает доход. В нашем случае физ лицо арендует безвозмездно у ТОО. То физ лицо и платит подоходный налог, если доход получает. Чего непонятного? А если юр. лицо сдает безвозмездно имущество, согласно ст 85 он включается в СГД и отражается в ф. 100 стр. 100.00.005 приложение №5 Другие доходы - я брала ф. 100 за 2008 г. Стоимость этого самого имущества согласно ст. 96 определяется "...в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бух.учете и фин. отчетности."

Разговор был о том что ТОО арендует у физлица. А вопрос о перечислении ИПН с дохода так и открыт. Ведь если доход получен физлицом от юрлица, то данный вид дохода не является имущественным налогом, освобождаемым от удержания налога у источника выплаты. Тогда какой это вид дохода для физического лица? А разговор о вычетах просто возник в продолжение темы о безвозмездности.

Я опечаталась : читай "не является имущественным доходом"...

Сегодня была в НК. На консультации по поводу того, что может ли физ.лицо безвозмездно предоставить в аренду ТОО имущество. И мне дали такой ответ. Без ссылки на какую либо статью из нал.кодекса. Что такое в наше время налогоплательщики не практикуют. Что физ.лицо должно брать арендную плату и платить ПН в размере 10% - в текущей ставке.

У нас такая же ситуация. Для перерегистрации по НДС требуется адрес фактического местонахождения, пришлось регистрировать Дополнение к Уставу о смене адреса и возник вопрос, как оформить аренду. Физлицо, сотрудник ТОО, дает согласие на предоставление юрид. адреса для ТОО и предоставляет нежилое помещение в аренду.На самом деле это семейный бизнес и получается, что сам себе сдаешь. Но мы решили, что физлицо получает свид. по ИП, берет патент и платит все налоги с минималки. В НК сказали, что это правильно и расчет будут брать с аренд. платы 15000 тг в месяц. По налогам сумма небольшая, но пенс и соц отчисления тоже набегают, да еще комиссия банку, и все из одного кармана. Кроме того, у физлица возникают обязательства по налогу на имущество и землю (т.к. частный дом), ещё не узнавала, во что это выльется. В любом случае, как бы по закону получается, и меньше , чем платили аренду чужому дяде. Но лучше было бы оформить именно безвозмездную аренду и не канителиться. Для мелкого бизнеса любая копейка дорога. А почему нельзя к зарплате прибавить и начислять ИПН? Как будет проще? Спасибо за ваши консультации, очень выручают.

Я-ИП на упрощенке, сдавала одну квартиру с начала года по доверенности.
Расчет по имуществу по сроку сдала, налог на имущество оплатила по оценочной стоимости для налообложения, выданной БТИ.Тогда ту квартиру оценили в 3млн.800тыс., заплатила налог=19 000 тенге. Теперь с 07июля сдаю вторую квартиру тоже по доверенности. Хотела в БТИ взять оцен.стоим-ть для этой квартиры-там говорят напишут оценку по рыночной цене 15 000 000 тенге, получается налог 0,5%=75000 тенге за год. Можно сделать оценку в частном независимом оценочном центре, но там оценка будет не на много меньше. В нал.кодексе ст.397 п.4 гласит: Налоговой базой по объектам налообложения индивидуальных предпринимаетлей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента,является стоимость приобретения объектов налогообложения.
В договоре купли-продажи квартиры такая стоимость приобретения фигурирует, но я работаю не по патенту. Налоговики говорят, что я, как ИП на упрощенке тоже могу так расчитать налог на имущество. По договору купли-продажи стоимость приобретения 1 556 000, получается налог 7780 тенге. Огромнейшая разница, незнаю как быть. Помогите, кто что знает по этому случаю.

ст.397 п.4 гласит: Налоговой базой по объектам налообложения индивидуальных предпринимаетлей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента,является стоимость приобретения объектов налогообложения.
Вот от сюда и пляшем канкан

Lada, не могу канкан, я по упрощенке работаю!

Добрый день!

Вы не могли бы мне помочь? При регистрации ТОО супруги м/у собой состовляют договор о "безвозмездной аренде имущества" (т.е. квартиры), где юр.адрес ТОО. Вопрос в том, что аренда разве может быть "безвозмездной"?
Фактически ТОО находится по другому адресу. Я хотела по фактическому адресу составить договор "безвозмездного пользования имуществом" согласно ст.604 ГК РК от 01.07.99г. с хозайкой квартиры, т.к.я беру в зачет все комм.услуги. Плюс ко всему ТОО перерегистрировали в июне на сестру хозаина квартиры и м/у ними не составлен договор. Юр. и факт.адреса остались прежними. Как мне быть в этом случае? За помощь буду очень признательна!

С/у Бибигуль

Конечно, правильнее заключить договор о безвозмездном пользовании имуществом по фактическому адресу и прописать в нем оплату ком. услуг, чтобы были основания для зачета.
Договор по юр. адресу можно перезаключить, а можно и оставить так, адрес не поменялся и ТОО тоже. Смена учредителя на это не влияет, ведь договор обычно начинается: "ТОО в лице директора...".
Подумайте, может проще на основании дог. по фактическому адресу просто обратиться в ДЮ с заявлением о внесении изменений по местонахождению?

Может быть все таки перезаключить договор? Хозяин квартиры по юр.адресу является гос.служащим, соответственно он не может оформиться как ИП. Обратившись в ДЮ с заявлением о внесении изменений по местонахожд. наша деятельность не будет ли приостановлена на время?

Bibigul09 писал(а): Хозяин квартиры по юр.адресу является гос.служащим,
наша деятельность не будет ли приостановлена на время?

Тогда с ним надо договор расторгнуть и все дела, да и зачем их 10 штук, по месту фактического нахождения достаточно. Внесение изменений деятельность не приостанавливает, работайте спокойно.

baskervil
спасибо Вам большое!

Еще вопрос: договор с хоз.квартиры был заключен в апреле, как я могу расторгнуть договор спустя 4 месяца, так же копия договора заверенная нотариусом находится в налог.комитете? Заранее благодарю!

Заключите письменное соглашение о досрочном расторжении договора по обоюдному согласию. В налоговый комитет данные об изменения места нахождения передаст ДЮ после внесения изменений в рег. данные. В НК просто можно отозвать этот расторгнутый договор, предъявив соглашение о расторжении, а можно и ничего не делать.

Ничего не делать, конечно я не могу. Налоговики придируться обязательно к "безвозмездной" аренде, а изменение юр.адреса в НК передадут только в сентябре. Все же спасибо!

Я ИП по патенту сдаю ТОО здание в аренду (долгосрочную).В договоре аренды сказано, что ком.услуги оплачивает арендатор, т.е.ТОО.Теперь они требуют с меня перевыставления счетов за ком.услуги.Имею ли я на это право, ведь на некоторые виды деятельности нужна лицензия?! Будет ли компенсация ко мунальных расходов моим доходом? Или арендатор сам должен заключать договора с организациями поставляющие услуги?

насколько я понимаю данную ситуацию, права на выставление счетов за оказание коммунальных услуг у вас нет, по той простой причине, что вы не поставляете их, потому и вашими доходами они считаться тоже не могут. и арендаторам своим также объясните

Rimma77 писал(а):насколько я понимаю данную ситуацию, права на выставление счетов за оказание коммунальных услуг у вас нет, по той простой причине, что вы не поставляете их, потому и вашими доходами они считаться тоже не могут. и арендаторам своим также объясните

А как же быть тогда с оплатой этому физ.лицу за коммунальные и телефонные услуги, ведь оплату оформляют на него , а не на ТОО, оплатившее эти расходы? Ведь деньги - то берет именно он?

Просто ТОО должно само заключить договора с поставщиками услуг и оплачивать на прямую им по выставленным уже на свое имя счетам.И берет зти затраты себе на вычет.А у ИП получается чистый доход только с арендной платы.Думаю это логично.

Евгения Грошевик писал(а):А как же быть тогда с оплатой этому физ.лицу за коммунальные и телефонные услуги, ведь оплату оформляют на него , а не на ТОО, оплатившее эти расходы? Ведь деньги - то берет именно он?

Вот нашла в ГК РК:

Статья 489. Передача абонентом энергии другому лицу
1. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
2 К договору по передаче абонентом энергии субабоненту применяются правила настоящего параграфа, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
3. При передаче энергии субабоненту ответственным перед энергоснабжающей организацией остается абонент, если иное не установлено законодательными актами.

Может с учетом этого арендодатель может представить договор аренды в энергоснабжающую организацию и получить их разрешение, чтобы на срок действия договора они выставляли счет арендатору?